Pozwól mi wytlumaczyc te trzy wyzwania w porzadku. Po pierwsze, krótkiej sprzedazy sa trudniejsze, poniewaz w miejsce dwóch negocjacji ze strona tylko kupujacy i sprzedajacy, masz cztery strony transakcji z kupujacym, sprzedajacym i dwóch negocjatorów. I w tej sytuacji sprzedajacy i dwa banki nie dzialaja tak tradycyjnych homeseller dzialac. Osoba sprzedajaca dom góry nogami finansowo i chce tylko kredytów na ich powrót. Nie zawsze dbaja o uzyskanie najlepszej cenie co jest zaleta dla Ciebie. Ale wlascicielem domu do wynajecia moze równiez pracowac troche na sprzedaz czasem nie pokazuje dom w najlepszym stanie, a nawet w ogóle.
Tymczasem negocjatorzy nie sa wlasciciele domów, stosowac sie do niektórych obszarów polityki wewnetrznej i moze byc prawie niemozliwe do osiagniecia i negocjowac z. Czesto uzywac strategii typu power play w celu maksymalizacji bezwzgledna wiekszosc pieniedzy. W rzeczywistosci, pierwszym i drugim pozyczek walczyc miedzy soba, poniewaz to, co dostaje jedna instytucje finansowa inne nie. I dostawanie w kontakcie z tych ludzi wymagac zakonczone pakietów dokumentów od sprzedawcy i oferty od potencjalnych nabywców przed zegara mozna rozpoczac. Wiec na pewnym etapie nie ma porozumienie pomiedzy dwa banki, sprzedajacy, a nabywca. Do czasu masz to wszystko ustawione, przez okres 2-3 tygodni mozna latwo przejsc. Wraz ze znaczna kwote krótkiej sprzedazy powodzi w wielu bankach brakuje personelu do obslugi pracy.
Gdy jestes nad ta przeszkoda, drugi z nich jest glównym nabywca niecierpliwosc i brak zrozumienia. Najtrudniejszych typu nabywcy na krótkiej sprzedazy jest najczesciej podekscytowany raz pierwszy nabywcy, chyba ze dobry poziom komunikacji z nieruchomosciami. Bo gdy agent ma wszystko, aby banki, banki beda 14/10 dni roboczych nawet patrzec i przekazac wypelniony pakiet na bank blizej lub negocjatora.
Zadawanie napompowanie homebuyer czekac na to uwage jest szorstka. Jest to podwójnie prawdziwe i realne w Temecula rynku Murrieta majatku, poniewaz istnieje duza podaz nieruchomosci przyjrzec. Plus, dzis kupujacych ludzi wokól nich w ucho szeptali, ze powinny one uzyskac lepszy czas odpowiedzi lub wiecej uslug przy zakupie. Kupujacy cierpliwosc jest sprawa najwyzszej wagi i powinny zostac opracowane na dlugo przed sprzedaza nieruchomosci bank krótko odwiedza. Jesli homebuyers cierpliwosci i dobrego agenta, po prostu moze sie ogromny rabat!
O to obecnej sytuacji. W zeszlym miesiacu I promowane w domu Menifee dla banku krótkiej sprzedazy na rzecz nabywcy kopalni gdzie moga uzyskac wiecej niz 75k dom z rynku porównywalne wlasciwosci. Ale oni musieli troche poczekac na zatwierdzenie bank, byc moze tak dlugo, jak 2-3 tygodnie. Dom byl idealnie pasuje do kupujacego i byl w stanie przeniesc. Ich reakcja byla w tym rynku zadaja odpowiedzi nie pózniej niz 24-48 godzin.
Wzialem ryzyko nabywcy kontakt z moim i powiedzial z tej okazji nie jest dla Ciebie, poniewaz banki nie zdalnie dba o ciebie. Sa 05/08 pracownika i nie ma uczucia co do wlasnosci, a jesli chcesz przegapic dobrej inwestycji, to jest wybór. Ale jestem gotów do wprowadzenia czasu i wysilku, czy mozna miec cierpliwosc. A jesli mamy to, bedziesz sie poruszac w znaczacy kapital i zarobie firmy i skierowania na nastepny raz. Za nieco wiecej szczególów, gdy wejda w tanich kontrakt oferta, otrzymala zgode banku, i zakonczy sie pod koniec tego miesiaca. Clear kanalów komunikacji, szczerosci i cierpliwosci to wszystko czego potrzebujesz!
Ostatnio problemem jest stres. Niektóre z tych byl juz dyskutowany w kontaktach z cierpliwosci. Jednak podkreslic to, co bank zrobi, co ludzie ostrzegam ciebie zrobic i jak pobranych procesu moga was orzechów. Dla posrednika obrotu nieruchomosciami, zajmujac sie innymi broker i banki nie duzo zabawy. Dla kupujacego, a nie zabranie swojej frustracji na agent jest klucz. Wiele potencjalnych napiecie zmniejsza sie o dobre zrozumienie na temat sytuacji i aktualizacji okresowych dwa razy w tygodniu. Jesli kupujacy slyszy, ze banki nie zostaly przeniesione, nie powinny one isc balistycznych.
Z wszystkiego, co powiedzial, dlaczego polecam examing krótkiej sprzedazy? Poniewaz bank krótki aukcji sprzedazy oferuje ogromne mozliwosci, aby grac nowy dom w niesamowitej rabatu. Te domy sa zwykle w swietnej formie niz bank forclosed lub domów pelni wlasnoscia i czesto sa one aktywnie pielegnowana. Ponadto, moga one byc doskonalym do negocjacji ceny za wiele powodów.
W tym czasie banki sa wypelnione skrzela o wlasciwosciach blokowania i sytuacji ostatnio chca zajmowac sie inny, zwlaszcza, gdy istnieje stale kupujacego w koszyku. Dlaczego bank chce zdobyc drugiego, kiedy dana mozliwosc sprzedazy jednej, podczas gdy bardziej oplat dodac lub rynku kreci dalej? Ich strata jest twój zysk a posrednika celem jest Ci, prawdziwy klient nieruchomosci, najwiekszy sytuacji mozliwe, dzis i jutro.
No comments:
Post a Comment